Valorização do imóvel com energia solar no Brasil: Mito ou Verdade?

A hora de falar sobre a valorização do imóvel com energia solar é agora. Seguindo a tendência do mercado que mais cresce no Brasil, cada vez mais imóveis irão adotar os painéis solares.

Entre os principais fatores que justificam essa tendência estão: a economia imediata, a sustentabilidade e, claro, a valorização do imóvel.

Contra fatos não há argumentos:

• É possível economizar até 95% na conta de energia elétrica com os sistemas de painéis fotovoltaicos, além de gerar sua própria energia de forma limpa e sustentável. 
• Recentemente, o Brasil ultrapassou a marca histórica de 1 gigawatt de potência instalada em geração de energia distribuída.
• Em dois anos, houve um salto surpreendente no número de instalações de painéis solares no Brasil, em outubro de 2017 eram pouco mais de 19 mil conexões, e em outubro de 2019 esse número ultrapassou 129 mil unidades por todo país.

Apesar de todos esses dados de crescimento, quando o assunto é valorização do imóvel com energia solar ainda existem dúvidas.

A valorização realmente existe?

E se sim, quanto você estará ganhando por ter uma casa com energia solar?

Neste artigo, vamos desmistificar o assunto e abordar os seguintes tópicos:

• Valorização do imóvel com energia solar: mito ou verdade?
• Estimativa de valorização de imóveis
• Sobre comprar uma casa já com economia de energia
• Sustentabilidade: isso realmente entra na conta?
• Como funciona a energia solar em residências X Custos
• Energia solar: em quanto tempo acontece na economia?

Ficou curioso(a)? Confira nossa análise completa sobre o tema:

Valorização do imóvel com energia solar: mito ou verdade?

Considerando os altos custos com as tarifas de energia elétrica e a redução dos custos de aquisição de um sistema fotovoltaico nos últimos anos, a valorização do imóvel com energia solar começa a se tornar uma realidade fácil de compreender.

Outro fator que destaca ultimamente a energia solar como uma excelente estratégia de investimento para residências é a tendência de comportamento do consumidor.

Já é nítido no mercado imobiliário um crescimento pela busca de casas e apartamentos que trazem menor impacto para o meio ambiente.

Apesar de todos os fatores, nada melhor para ilustrar essa valorização do que utilizar números, não é mesmo?

Valorização do imóvel em números:

• A Green Build Council Brasil revelou que o valor de um “imóvel sustentável” pode aumentar em até 30%, sendo a energia solar um dos fatores para caracterizar o imóvel como tal.
• Em matéria publicada pela revista Money, a valorização atual de imóveis nos Estados Unidos, simplesmente possuírem o sistema de energia solar, fica na casa dos 4% a 5% dependendo da localização. Os números foram publicados em 2019 pelo o banco de dados imobiliários Zillow.
• Pesquisa patrocinada pelo Departamento de Energia dos Estados Unidos, afirma que compradores estão dispostos a pagar em torno de R$40.000 a mais por casas e apartamentos com energia solar instalada.

Considerando o cenário da Zillow (5% de valorização), podemos fazer uma conta rápida para prever a valorização do seu imóvel com energia solar:

Sobre comprar uma casa já com economia de energia

É realidade no mercado imobiliário atual: a conta de luz praticamente zerada atrai (e muitos) os investidores.

Se, instalar painéis solares em casa já traz economia para quem arca com os custos do equipamento, para quem já compra o imóvel com energia solar, o sistema fotovoltaico é ainda mais vantajoso.

Para quem deseja comprar um imóvel ou para quem quer investir em imóveis e obter mais lucros nas vendas, optar por uma casa ou apartamento com energia solar é uma estratégia certeira.

Com a valorização do imóvel com energia solar, o seu patrimônio será ainda mais relevante para consumidores conscientes.

Falando em consciência… Esse papo de sustentabilidade realmente é considerado um diferencial na hora de investir?

Afinal, sustentabilidade: realmente entra na conta ($)?

Nos últimos anos o conceito de sustentabilidade se tornou cada vez mais presente. A combinação de demandas ambientais urgentes com o surgimento de consumidores mais conscientes trouxe esse assunto para o centro de debates em diversas áreas.

Essa preocupação gerou mudanças significativas de comportamento, influenciando o mercado como um todo.

Hoje, há pessoas que pagam mais por um produto por questões relacionadas ao meio ambiente.

O consumidor consciente não está mais tão preocupado apenas com a utilidade do que ele está comprando, mas também com o impacto que aquilo irá causar, neste caso, no meio ambiente.

Na pesquisa Panorama de Consumo Consciente no Brasil, publicada em matéria pela Folha de São Paulo, mostra que das top 10 preferências do consumidor, 7 estão ligadas a um estilo de vida sustentável (confira o gráfico abaixo).

É fato: Investimentos sustentáveis serão cada vez mais frequentes na nossa sociedade e, pelo ritmo que as coisas estão evoluindo, essa tendência que hoje ainda não atinge uma ampla maioria, se tornará muito mais comum do que se imagina (como já é em países europeus e nos Estados Unidos).

Portanto, se antecipar a essa mudança é mais do que uma forma de estar em harmonia com as novas tendências, mas também investir em uma tecnologia do futuro.

Curiosidade: A sustentabilidade com energia solar não se dá apenas pela produção de energia através do sol (fonte de energia limpa) com impacto mínimo no meio ambiente, como também pela não utilização de água para operar, o que colabora para aliviar a pressão de sobre recursos hídricos escassos.

Como funciona a energia solar em residências X Custos 

Como se sabe, a energia solar é gerada nos painéis fotovoltaicos. Esses painéis convertem a irradiação do sol em energia elétrica, passando pelo inversor e tornando-a pronta para o consumo.

Os painéis geram energia durante o dia, a qual pode ser utilizada para todos os tipos de aparelhos elétricos.

No caso da energia produzida não ser totalmente utilizada, ocorre uma sobra, isto é, um excedente de energia, que é enviado para a rede elétrica da concessionária, gerando créditos em quilowatts hora para serem usados por um período de até 5 anos.

Nos momentos em que o sistema está gerando menos energia do que o necessário, ou durante a noite, toda necessidade de energia é fornecida pela rede elétrica da concessionária.

Isso não significa custos extras. Afinal, os créditos gerados em dias com maior geração de energia são abatidos desse consumo.

Logo, a conta de luz que chega no final do mês será o resultado dessa diferença entre a energia gerada pelo sistema e a energia consumida da rede, onde ocorre uma economia de até 95%.

Se a sua casa acumulou créditos e esses créditos não foram utilizados, você poderá consumi-los em até 5 anos, conforme já citamos acima.

Em quanto tempo acontece a economia

A resposta direta é: logo após a instalação.

Mas se você quer ter uma ideia em relação de retorno sobre investimento, a gente explica:

Nos últimos 5 anos, o Brasil sofreu aumentos sucessivos nas tarifas de energia elétrica (mais de 90%), pesando no orçamento dos brasileiros.

Em paralelo, o custo do painel solar para geração residencial vem caindo cada vez mais.

A redução de custo faz com que o payback – período de tempo em que a economia gerada equivale ao investimento – seja atualmente em média de 3,5 a 4,5 anos (mais detalhes no gráfico abaixo) em um sistema fotovoltaico com 25 anos de vida útil.

Ou seja:

Em pouco tempo, a economia obtida na conta de luz paga o custo da instalação do equipamento.

Portanto, com todos os fatos acima, através da valorização do imóvel com energia solar, estamos falando de um do maiores retornos sobre investimento que um consumidor pode se beneficiar adotando também uma prática sustentável. 

Curiosidade

Imagine que em uma residência a conta mensal de energia gire em torno de R$350.

Essa é uma realidade em muitos lares brasileiros.

Ao investir R$19.000,00 em um sistema de geração de energia solar, a economia é tanta que a nova fatura de energia pode cair para apenas R$50 mensais.

Em um ano, essa economia chega a R$3.600,00. 

Se esses mesmos R$19.000,00 fossem aplicados em um fundo de investimento com rendimento de 12% a.a. (considerado um bom rendimento nos tempos atuais), o lucro bruto ao final de um ano de aplicação seria algo em torno de R$ 2.400,00.

Conclusão

A energia solar é infinita, de graça, não agride o meio ambiente, não contribui para o aquecimento global e, portanto, é considerada uma energia limpa.

Esse fator já poderia ser suficiente para convencer qualquer pessoa a instalar os painéis solares em casa.

Porém, como mostramos ao longo desse artigo, além de todas essas vantagens ao meio ambiente, os painéis solares são ainda uma fonte de economia e, até mesmo, fonte de lucro para quem investe em energia solar ou  em imóveis com energia solar.

Imagine você, hoje, construindo uma casa que posteriormente se tornará o seu patrimônio…

Você optaria por um sistema de energia ultrapassado, limitado, com tarifas cada ano mais caras, que agride o meio ambiente e ainda gera custos imprevisíveis ou começaria o seu projeto com uma escolha consciente como o sistema fotovoltaico?

A eficácia e economia da energia solar já está mais do que comprovada. Agora, é questão de tempo até que as pessoas adquiram a consciência dos benefícios de sua utilização.

O seu bolso e o futuro, seu e da sua família, serão beneficiados por essa escolha.

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